Curso Agente Inmobiliario AICAT - Centro de estudios INTESA

- Adquirir los conocimientos teóricos y prácticos necesarios para desempeñarse como agente inmobiliario.
- Comprender el marco legal y normativo que regula el sector inmobiliario.
- Conocer las técnicas de valoración y tasación de propiedades.
- Dominar las habilidades de negociación y cierre de ventas.
- Aprender a realizar estudios de mercado y análisis de la competencia.
- Familiarizarse con las estrategias de marketing y publicidad aplicadas al sector inmobiliario.
- Conocer las diferentes modalidades de financiamiento y gestión de préstamos hipotecarios.
- Entender los aspectos legales y contractuales en la compraventa de propiedades.
- Saber gestionar la documentación y trámites necesarios en transacciones inmobiliarias.
- Obtener la titulación necesaria para ejercer como Agente Inmobiliario y Gestor de Propiedades.

Certificado reconocido por AICAT

DERECHOS REALES


• EL DERECHO REAL EN GENERAL.
• EL DERECHO REAL DE LA PROPIEDAD.
• LIMITACIONES DEL DOMINIO.
• MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD.
• PROTECCIÓN DE LA PROPIEDAD.
• LOS REGÍMENES ECONÓMICOS MATRIMONIALES.
• LOS SISTEMAS SUCESORIOS COMUNUES Y FORALES.
• LA POSESIÓN.
• EL DERECHO REAL DE USUFRUCTO.
• LOS DERECHOS DE USO Y HABITACIÓN.
• LAS SERVIDUMBRES.
• EL DERECHO REAL DE CENSO.
• EL DERECHO REAL DE PRENDA.
• EL DERECHO REAL DE HIPOTECA INMOBILIARIA.
• DERECHOS REALES DE ADQUISIÓN.
• EL DERECHO DE RETRACTO.
• EL DERECHO REAL DE OPCIÓN.
• LOS CONTRATOS PREVIOS AL CONTRATO DEFINITIVO.
• PRECONTRATOS.
• LA COMPRAVENTA DE BIENES INMUEBLES.
• LEY 5/2006, DE 10 DE MAYO, DEL LIBRO QUINTO DEL CÓDIGO CIVIL DE
CATALUÑA, RELATIVO A LOS DERECHOS REALES.

LEY ARRENDAMIENTOS URBANOS


• ÁMBITO DE LA LEY Y RÉGIMEN APLICABLE.
• ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA.
• ARRENDAMIENTOS PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA.
• RÉGIMEN TRANSITORIO DE LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO
CELEBRADOS CONFORME A LA LEGISLACIÓN ANTERIOR VIGENTES A LA ENTRADA EN VIGOR DE LA NUEVA LAU (1-1-95).
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS SEGUNDA (CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA Y DE LOCAL DE NEGOCIOS) Y TERCERA (CONTRATOS CELEBRADOS CON ANTERIOR AL 9/5/85).
• ACTUALIZACIÓN DE LA RENTA.
• DISPOSICIÓN TRANSITORIA CUARTA Y QUINTA.

FISCALIDAD INMOBILIARIA


• INTRODUCCIÓN.
• LOS TRIBUTOS.
• IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES.
• OPERACIONES SOCIETARIAS.
• ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS.
• IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO.
• IMPUESTO SOBRE SUCESIONES Y DONACIONES.
• IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS.
• IMPUESTO SOBRE EL PATRIMONIO.
• IMPUESTOS MUNICIPALES, TASAS Y CONTRIBUCIONES ESPECIALES.
• LA FISCALIDAD.
• ANEXO LEGISLATIVO.

LA HIPOTECA


• INTRODUCCIÓN.
• EL SISTEMA HIPOTECARIO ESPAÑOL.
• EL MERCADO HIPOTECARIO EN LA UE.
• TRANSPARENCIA DE LOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS EN ESPAÑA.
• EL PRÉSTAMO HIPOTECARIO.
• TABLES E INFORMES.

URBANISMO


• INTRODUCCIÓN.
• APROXIMACIÓN A LA LEGISLACIÓN URBANÍSTICA.
• RÉGIMEN JURÍDICO DEL SUELO.
• TRAMITACIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA.
• GESTIÓN URBANÍSTICA.
• LICENCIAS URBANÍSTICAS.
• PROTECCIÓN DE LA LEGALIDAD URBANÍSTICA. DISCIPLINA URBANÍSTICA.
• VOCABULARIO.
• ANEXO LEGISLATIVO.

LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA


• EL SECTOR INMOBILIARIO.
• LA MATERIA PRIMA: EL SUELO.
• CONCEPTOS GENERALES SOBRE EDIFICACIÓN.
• ENCAJE DE LA EDIFICACIÓN.
• PROYECTO DE OBRAS.
• LICENCIAS Y AUTORIZACIONES.
• LA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS.
• EL PROCESO DE TRANSFORMACIÓN DE OBRAS.
• TIPOLOGÍA DE LAS PROMOCIONES INMOBILIARIAS (I).
• TIPOLOGÍA DE LAS PROMOCIONES INMOBILIARIAS (II).
• MEDIDAS DE RENTABILIDAD ESTÁTICAS DE LAS PROMOCIONES INMOBILIARIAS.
• MEDIDAS DE RENTABILIDAD DINÁMICA DE LAS PROMOCIONES INMOBILIARIAS.
• DEL TERRENO A LA OBRA.
• CONSIDERACIONES SOBRE LA ELECCIÓN DEL TERRENO.
• EL PROGRAMA DE NECESIDADES.
• LA RELACIÓN DEL PROMOTOR CON LOS TÉCNICOS.
• EL ENCARGO DEL PROYECTO.
• DOCUMENTACIÓN DE UN PROYECTO.
• EL ESTADO DE MEDICIONES.
• EL PRESUPUESTO.
• EL CONSTRUCTOR / CONTRATISTA.
• LA LICENCIA DE OBRAS.
• LA VIVIENDA DE PROTECCIÓN OFICIAL.
• ANEXOS.

VALORACIONES INMOBILIARIAS


• EL MÉTODO DE COMPARACIÓN.
• INTRODUCCIÓN.
• VALOR URBANO.
• LA VALORACIÓN INMOBILIARIA.
• TASACIÓN POR COMPARACIÓN SEGÚN EL MERCADO.
• CASOS PRÁCTICOS RESUELTOS DE ESTE MÓDULO.
COMERCIALIZACIÓN DE BIENES INMUEBLES

El objetivo de este módulo es inminentemente práctico con el fin de que las Técnicas de Ventas aprendidas puedan ser aplicadas en práctica por el comercial.

• INTRODUCCIÓN.
• REQUISITOS BÁSICOS DEL VENDEDOR.
• TÉCNICAS DE VENTA Y COMUNICACIÓN COMERCIAL.
• FIDELIZACIÓN DE CLIENTES.
• MARKETING.
• WEB INMOBILIARIA PROPIA.
• LA ATENCIÓN TELEFÓNICA.
LA ACTIVIDAD PROFESIONAL INMOBILIARIA


• EL DERECHO A LA VIVIENDA.
• CONTENIDO Y ASPECTOS MÁS RELEVANTES DE LA LEY DEL DERECHO A LA VIVIENDA.
• EL REGISTRO DE AGENTES INMOBILIARIO.
• DERECHOS DE LOS CONSUMIDORES.
• DEONTOLOGÍA Y ÉTICA PROFESIONAL.
• ANEXOS.

CONTRATOS