Curso de Agente Inmobiliario y de la Propiedad AICAT - Escuela abierta de negocios - EANE

- Conocer y comprender el marco legal y normativo de la actividad inmobiliaria.
- Adquirir habilidades y técnicas de negociación para la intermediación de operaciones inmobiliarias.
- Desarrollar competencias en la valoración y tasación de bienes inmuebles.
- Aprender a gestionar y administrar contratos de compraventa y alquiler de propiedades.
- Conocer los aspectos financieros y fiscales relacionados con el sector inmobiliario.
- Familiarizarse con las técnicas de marketing y promoción inmobiliaria.
- Obtener la certificación oficial de Agente Inmobiliario de Cataluña mediante la superación del curso.

Titulación propia del centro

Módulo 1. Derecho Inmobiliario y Registral.
1.1. Introducción al derecho inmobiliario.
1.2. La finca.
1.3. La inmatriculación.
1.4. El titular registral.
1.5. Los asientos del registro.
1.6. La publicidad registral.
1.7. La legitimación registral.
1.8. El principio de inoponibilidad.
1.9. Los requisitos de la publicación registral.

Módulo 2. La Compraventa Inmobiliaria.
2.1. Introducción a la compraventa.
2.2. Facultad de comprar y vender.
2.3. Preparación del contrato.
2.4. Perfección del contrato.
2.5. Formalización del contrato.
2.6. Protección del adquirente.
2.7. Obligaciones del vendedor.
2.8. Obligaciones del comprador.
2.9. Extinción del contrato de compraventa.
2.10. Modalidades de compraventa de inmuebles.

Módulo 3. Arrendamientos Urbanos.
3.1. Ámbito de la ley de arrendamiento de viviendas.
3.2. Los arrendamientos de viviendas.
3.3. Duración del contrato.
3.4. La renta.
3.5. Los derechos y obligaciones de las partes.
3.6. Suspensión, resolución y extinción del contrato.
3.7. Arrendamientos para uso distinto del de viviendas.
3.8. La fianza y formalización del arrendamiento.
3.9. Régimen en VPO y contratos de arrendamiento celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985.

Módulo 4. Derechos Reales y Derecho Hipotecario.
4.1. Derechos reales.
4.2. La hipoteca inmobiliaria.
4.3. El mercado hipotecario

Módulo 5. Derecho Urbanístico y de la Vivienda.
5.1. Introducción al derecho urbanístico.
5.2. El planeamiento urbanístico.
5.3. La propiedad del suelo.
5.4. Gestión urbanística y ejecución del planeamiento.
5.5. El control de la edificación y el uso del suelo.
5.6. La disciplina urbanística. Protección y restablecimiento.

Módulo 6. Valoración y Tasación Inmobiliaria.
6.1. Introducción a la valoración inmobiliaria.
6.2. Método de comparación.
6.3. Método de coste.
6.4. Método residual.
6.5. Método de capitalización.
6.6. Informe de tasación.

Módulo 7. Fiscalidad Inmobiliaria.
7.1. Introducción a la fiscalidad inmobiliaria.
7.2. Impuesto sobre la renta de las personas físicas.
7.3. Impuesto sobre el valor añadido.
7.4. Impuesto sobre el patrimonio.
7.5. Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.
7.6. Impuesto sobre sucesiones y donaciones.
7.7. Otros impuestos y tributos: IBI.
7.8. Otros impuestos y tributos: IIVTNU.

Módulo 8. La Promoción Inmobiliaria.
8.1. El sector inmobiliario y la promoción inmobiliaria.
8.2. Licencias y autorizaciones.
8.3. Costes, gastos e ingresos de la promoción inmobiliaria.
8.4. Financiación y rentabilidad económica.

Módulo 9. Márketing Inmobiliario.
9.1. Atención al cliente en las inmobiliarias españolas.
9.2. Las causas del problema.
9.3. La imagen de marca.
9.4. Funciones del servicio de atención al cliente.
9.5. Investigación de la demanda.
9.6. Durante la venta.
9.7. Después de la venta.
9.8. La entrega de las llaves.
9.9. La posventa.
9.10. El SAT dentro del organigrama empresarial.

Módulo 10. Derecho Profesional Inmobiliario. Actividad Profesional.
10.1. Regulación de la intermediación inmobiliaria.
10.2. El encargo.
10.3. El contrato de mediación o corretaje inmobiliario.
10.4. El contrato de mandato.
10.5. La responsabilidad en la actividad inmobiliaria.

Módulo 11. Código Deontológico.
11.1. El código deontológico. Definición.
11.2. Colegios profesionales.
11.3. Código deontológico para profesionales inmobiliarios.

Módulo 12. El Registro de los Agentes Inmobiliarios.
12.1. Definición.
12.2. Requisitos, garantías y seguros para ejercer la actividad.
12.3. El registro de agentes inmobiliarios de Cataluña.
12.4. Tramitación del registro.

Módulo 13. Derecho de los Consumidores.
13.1. Normativa aplicable.
13.2. Defensa de los consumidores y usuarios en la compraventa inmobiliaria.
13.3. Derechos de los consumidores y usuarios en la transmisión y arrendamiento de la vivienda.

Módulo 14. El Derecho a la Vivienda.
14.1. El derecho a la vivienda. Definición.
14.2. Competencia en las administraciones en concepto de vivienda.
14.3. La calidad del parque inmobiliario.
14.4. Conservación y rehabilitación del parque inmobiliario residencial.
14.5. Utilización anómala de las viviendas.