Curso de Agents Immobiliaris de Catalunya - Adams Formación

- Obtener la titulación necesaria para ejercer como Agente Inmobiliario y Gestor de Propiedades.
- Conocer el marco legal y normativo que regula la actividad inmobiliaria en Cataluña.
- Comprender los diferentes roles y responsabilidades de un agente inmobiliario.
- Adquirir conocimientos sobre técnicas de venta y negociación aplicadas al sector inmobiliario.
- Desarrollar habilidades de comunicación efectiva para interactuar con clientes y colaboradores.
- Aprender a evaluar y valorar propiedades inmobiliarias de forma precisa.
- Conocer las estrategias de marketing y promoción para la venta o alquiler de propiedades.
- Familiarizarse con los trámites y procedimientos administrativos relacionados con la compra-venta y alquiler de inmuebles.

Diploma reconocido por la Secretaria d’Habitatge

DERECHO DE PROPIEDAD

El sujeto de la relación jurídica
Modos de adquirir la propiedad
Comunidad de bienes
Propiedad horizontal
Derechos de posesión, usufructo, uso y habitación, superficie, vuelo y servidumbre
La opción de compra
DERECHO INMOBILIARIO

Derecho inmobiliario registral (Registro de la Propiedad, inmatriculación, expediente de dominio)
El contrato de compraventa. El derecho de tanteo y retracto
Contratos preparatorios de la venta: promesa, arras o señal
El contrato de fianza. El contrato de depósito
Contrato de seguro inmobiliario
Modernas modalidades de contratos inmobiliarios: time-sharing; vitalicio inmobiliario; leasing de bienes inmuebles
LEGISLACIÓN DE ARRENDAMIENTOS URBANOS.

Arrendamientos urbanos conforme el Código Civil
Arrendamientos urbanos conforme a la Ley 29/1994,
Venta de pisos de casas arrendadas
Traspaso de local de comercio
Arrendamientos rústicos
DERECHO HIPOTECARIO.

Introducción: derechos reales de garantía (prenda, hipoteca, anticresis)
Hipoteca inmobiliaria
DERECHO URBANÍSTICO Y DE LA VIVIENDA

Competencias en materia urbanística: Estado, Generalitat, Municipios
Ley de Suelo estatal: propiedad del suelo, clases de suelo, derechos y deberes de los propietarios
La ordenación del territorio en Cataluña: Plan territorial general. Planes territoriales parciales y sectoriales. Planeamiento urbanístico, Protección de la legalidad urbanística: sanciones e incidencia en el Registro de la propiedad
La expropiación forzosa
El dominio público
El derecho a la vivienda conforme a la normativa de Cataluña
Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación período 2009-2012
Plan para el derecho a la vivienda de 2009-2012 en Cataluña
Las licencias urbanísticas. En la edificación. En la rehabilitación. Por ruina. Por cambio de destino del local
DERECHO TRIBUTARIO INMOBILIARIO

IRPF (incrementos y disminuciones patrimoniales; deducciones por compra de vivienda; reinversión inmobiliaria)
Impuesto sobre Sociedades
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
Impuesto sobre el Valor Añadido
Haciendas locales: IBI; impuesto sobre incremento del valor de terrenos de naturaleza urbana; impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras; IAE.
Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones
Las tasas
Tributación de No Residentes (Obligación real de contribuir)
VALORACIONES INMOBILIARIAS

Técnicas de valoración: valor real, valor de mercado, valor de reposición, en la tasación
Valoración fiscal inmobiliaria
Valoración catastral
Valoración en supuestos de expropiación forzosa
Valoración de VPO
Valoración de derechos reales y traspasos
El perito tasador
La prueba pericial judicial y la prueba pericial contradictoria
LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA

Aspectos jurídicos: administrativos y contractuales
Aspectos económicos: rentabilidad y riesgos económicos
MARKETING Y COMERCIALIZACIÓN

Investigación del mercado inmobiliario
Precios en el mercado inmobiliario
Marketing inmobiliario: localización y captación de negocio
Comunicación y Gestión comercial
Otras vías de negocio: franquicias, inversionista, turismo rural, etc
Financiación de operaciones inmobiliarias (fondos de inversión inmobiliaria, inversión de capital extranjero en España)
La empresa de gestión inmobiliaria vía on-line
DERECHO PROFESIONAL INMOBILIARIO. ACTIVIDAD PROFESIONAL

Funciones del Agente Inmobiliario
Organización del despacho profesional
Contrato de mandato; contrato de arrendamiento de servicios profesionales; contrato de mediación
CÓDIGO DENTOLÓGICO

Código Deontológico de A.E.G.I.
Normas de la Asociación Internacional de Intermediarios Inmobiliarios (Nacional Association of Realtors®).
EL REGISTRO DE AGENTES INMOBILIARIOS DE CATALUÑA

Decreto de Cataluña: requisitos exigidos por la Ley de Vivienda para ejercer profesionalmente
DERECHO DEL CONSUMO. LOS DERECHOS DE LAS PERSONAS CONSUMIDORAS EN LA ADQUISICIÓN Y EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS

Protección al consumidor en la ley general
Publicidad ilícita
Limitaciones a la publicidad en materia de vivienda
Información al consumidor en la compraventa y en los arrendamientos
Derecho de acceso y cancelación a los ficheros de datos personales