Máster en Real Estate, Urbanismo, Medio Ambiente y Smart Cities - ISDE Law Business School

Enfoque integral: Para dar el mejor servicio en un área concreta, dentro de un sector como el del urbanismo y el Real Estate, tener una buena visión global y sistemática sobre el mismo marca una diferencia fundamental. Esa perspectiva 360 permite ser aún más efectivo allí donde se ejerce como especialista.

Aplicación práctica de innovaciones urbanas: Centrándose en la relevancia de los conocimientos en escenarios reales, el programa permite a los estudiantes embarcarse en proyectos que aplican directamente las teorías urbanísticas e inmobiliarias contemporáneas. Mediante el trabajo en colaboración con expertos de la industria y el análisis de casos de estudio, los participantes perfeccionan su capacidad para diseñar y ejecutar estrategias efectivas que respondan a los complejos desafíos urbanos, desde la gestión de recursos hasta la integración de soluciones tecnológicas avanzadas para ciudades inteligentes.

Tecnologías avanzadas y prácticas sostenibles: Este máster incorpora las últimas innovaciones en tecnología y sostenibilidad, preparando a los estudiantes para ser pioneros en la creación de entornos urbanos inteligentes y respetuosos con el medio ambiente. A través del estudio de sistemas avanzados de gestión de datos, energías renovables y estrategias de desarrollo sostenible, el programa equipa a los futuros líderes urbanos con el conocimiento para impulsar la transformación hacia ciudades más eficientes y sostenibles.

Método, claustro y red de contactos: Quien se forma en este programa lo hace para poder aplicar de forma inmediata el conocimiento adquirido en su trabajo diario. Por ello necesita que el método haga compatible el estudio con ese trabajo y que un enfoque práctico que haga directamente aplicable lo aprendido. Nada mejor para ello que quienes le formen sean profesionales especializados, que lidian con los asuntos sobre los que enseñan y con los que, junto con el resto de los estudiantes, se formará una sólida y red de contactos profesionales.

PRINCIPIOS BÁSICOS SOBRE LA ORDENACIÓN TERRITORIAL

• Principios constitucionales en materia de desarrollo territorial y urbano
• Principios generales del urbanismo
• Distribución de competencias Estado – CCAA.
• Legislación vigente.
• Elenco de derechos y deberes de los ciudadanos en materia de desarrollo territorial y urbano
• Bases del régimen del suelo
• Patrimonio público del suelo

PLANEAMIENTO URBANÍSTICO

• Planeamiento urbanístico.
• Estudio comparado de las CCAA.
• Los Planes: tramitación, aprobación, vigencia.
• El P.G.O.U.
• Planes Parciales.
• Planes especiales.
• Planes de Reforma Interior.
• Planes y actuaciones en Suelo No Urbanizable.
• Los Catálogos y Estudios de Detalle.
• Las actuaciones territoriales de ámbito suprarregional.
• Documento Justificación de la Ordenación Territorial.
• Régimen fuera de ordenación: Áreas Semiconsolidadas.

GESTIÓN URBANÍSTICA

• La gestión urbanística: conceptos básicos.
• Deberes urbanísticos en las actuaciones de transformación urbanística
• Sistemas de actuación en el ordenamiento urbanístico español
• Técnicas de equidistribución
• Sistemas de actuación
• Los convenios urbanísticos
• El acceso al Registro de la Propiedad de las actuaciones urbanísticas.
• Los Programas de Actuación Integrada: aspectos jurídicos y aspectos técnicos; aspectos económicos.
• Tramitación de los Programas Actuación Integrada.
• El aprovechamiento y las áreas de reparto valoración económica.
• Usos y tipologías edificatorias: coeficientes de ponderación.
• El Programa de Actuación Aislada: PAA.
• El deber de edificar y la edificación forzosa.
• La intervención notarial en la actividad urbanística.
• La actuación urbanística y el Registro de la Propiedad en la expropiación y en la reparcelación.

VALORACIONES URBANÍSTICAS

• Visión Técnica.
• Visión Jurídica.

RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL

CONTROL, FOMENTO Y DISCIPLINA URBANÍSTICA: LICENCIAS, INFRACCIONES, TRAMITACIÓN

• Las licencias urbanísticas: Actos sujetos a licencias.
• Competencia, procedimiento y efectos de la Licencias urbanística.
• Las licencias sectoriales y su tramitación.
• Licencia en materia de espectáculos públicos y actividades.
• La protección de la legalidad urbanística. La inspección urbanística.
• Infracciones y sanciones urbanísticas.
• Infracciones y sanciones penales.
• Protección de la legalidad urbanística: su restauración.
• Problemática de la ejecución de sentencias en materia urbanística.
• Disciplina Urbanística. Procedimiento sancionador en materia urbanística.
• Órganos Jurisdiccionales, competencia y legitimación en el proceso Contencioso-administrativo. Pretensiones de las partes.
• Procedimiento Contencioso-Administrativo. Procedimiento en única o primera instancia. Procedimiento abreviado.
• Régimen de recursos.
• Ejecución de sentencias y procesos especiales.

BLOQUE GENERALISTA

• Entorno económico.
• Sector Inmobiliario.
• Finanzas
  •  Mercados de capitales
  •  Conceptos generales de valoración inmobiliaria
  •  Análisis de inversión
  •  Modelos financieros
• Actores en el mercado inmobiliario
  •  Promotores
  •  Inversores
  •  SOCIMIS
  •  Financiadores
  •  Mercado de Capitales
  •  Servicers, Técnicos y Consultorías
• Nuevas Tecnologías en Real Estate
  •  E-commerce: impacto en el sector inmobiliario
  •  Blockchain y el mercado inmobiliario
  •  Agencias online

PROMOCIÓN Y GESTIÓN INMOBILIARIA

• Negociación y gestión del conflicto en el negocio inmobiliario.
• Urbanismo y Administración Pública.
• Due Diligence: aspectos jurídicos y técnicos esenciales en la adquisición de activos inmobiliarios.
• Marketing y comercialización inmobiliaria.
• Servicing y NPLs en el mercado inmobiliario.
• El negocio de la promoción Inmobiliaria:
  • Conceptualización
  • Materialización: interrelación técnicos, proyecto y ejecución
  • Financiación: prestamos promotor, financiación hipotecaria
  • Tipos de promoción: residencial, terciaria, industrial
  • Gestión a través de Cooperativas de viviendas
  • Salida y desinversión
  • Casos practico
• Mercado residencial en alquiler.
• Inversión inmobiliaria internacional:
  • Europa
  • América
• Reposicionamiento de Activos y regeneración Urbana.
• Construcción: Principios, Tendencias, Fundamentos y Diseño.
• Sostenibilidad y tendencias en el mercado inmobiliario.
• Project Management: tiempos y gestión de proyectos.
• Gestión de activos en rentabilidad:
  • Oficinas
  • Retail
  • Hoteles
  • Logístico

LA ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN

• El proceso edificatorio: agentes, responsabilidades, garantías. Aspectos jurídicos.
• El proceso edificatorio: requisitos básicos de la edificación. Código técnico. Aspectos técnicos.
• El proyecto técnico: proyecto básico y de ejecución. Control de calidad. El libro de edificio.
• Los técnicos intervinientes en la edificación: Proyecto y Dirección de obras. Responsabilidades.
• Las ordenanzas municipales: Infracciones.
• El derecho a edificar en el urbanismo español
• Requisitos: cumplimiento de los deberes urbanísticos, situaciones básicas del suelo, condición de solar, licencia.
• Competencia subjetiva
• El título para construir: propiedad, cesión, cambio de obra, derecho de superficie, derecho de sobreelevación y concesión administrativa.
• El incumplimiento del deber: disciplina y sanciones, ejecución sustitutoria.
• Las infraestructuras: suministros de agua, luz, telecomunicaciones, gas, energía fotovoltaica.
• Tramitación de los proyectos de obra, urbanización e instalaciones.
• La intermediación en la contratación inmobiliaria: La protección del consumidor.
• El régimen de propiedad horizontal: elementos comunes y privativos. Juntas de propietarios.

COLABORACIÓN PÚBLICO PRIVADA ORIENTADA A LA CREACIÓN DE SMART CITIES (PPP)

• Introducción a soluciones y proyectos tecnológicos de implantación de Ciudades Inteligentes.
• Geographic Information System (GIS).
• Soluciones 2D y 3D.
• Building Information Modeling (BID).
• Gestión de servicios y mantenimiento de la Ciudad. Métricas y transparencia.

CREACIÓN TÉCNICA DE SMART CITIES

• Subvenciones públicas.
• Fondos Europeos. Fondos FEDER y Estrategia de Desarrollo Urbano Sostenible e Integrado (EDUSI).
• Financiación con fondos propios.
• Generación de plusvalías urbanísticas. Regeneración urbana.
• Políticas públicas: creación de empresas públicas destinadas a la generación urbana.
• Financiación a cargo de los propietarios del suelo.
• Especial incidencia en proyectos de reparcelación, proyectos de expropiación y Juntas de Compensación.
• Financiación a través de fondos de inversión, en especial, fondos de capital extranjero.

FINANCIACIÓN DE LAS SMART CITIES

• Concepto de Smart City. Plan Nacional de Ciudades inteligentes.
• Agenda Digital para España.
• La Entidad Pública Empresarial Red.es.
• Normas de las ciudades inteligentes (SETSI): Normas asociadas al Comité AEN/CTN 178/SC1.
• Dimensiones inteligentes.
• El proceso de construcción de una Smart City.
• Implementación de proyectos Smart City en la Unión Europea.

CONCEPTO Y REGULACIÓN 

• Conceptos generales, análisis global.
• Elementos de sostenibilidad.
• La sostenibilidad aplicada a sectores productivos.
• La sostenibilidad y las políticas públicas.
• Instituciones y organizaciones internacionales.
• La sostenibilidad aplicada a la empresa.
• Financiación de proyectos. Desarrollo de proyectos internacionales.
• Eficiencia y oportunidades de negocio.
• El desarrollo local y el desarrollo sostenible: Agenda 21.
• Estrategia municipal de sostenibilidad.
• La participación ciudadana y el Gobierno Local.
• Transparencia.
• Integración de la Agenda 21 escolar en las iniciativas de agenda 21 Local: Iniciativas y experiencias.
• Gestión de espacios naturales y ordenación para la sostenibilidad.
• Sostenibilidad energética.

SOSTENIBILIDAD Y CAMBIO CLIMÁTICO

• Planes especiales en suelo no urbanizables: Casos prácticos.
• El Estudio de Impacto Ambiental: Aspectos Técnicos.
• El ZEPAS, LIC: Aspectos técnicos y jurídicos.
• Los estudios especiales en Suelo No Urbanizable: Inundabilidad, erosión, Planes Rectores de uso y gestión.
• Los estudios de paisaje: Aspectos Técnicos y Jurídicos.
• El Plan de participación pública.
• Los usos y edificaciones ilegales en el SNU: posibilidades de su regulación.
• Los problemas prácticos de la gestión municipal del suelo no urbanizable.
• Los suelos No Urbanizables con protección.
• Restauración e integración paisajística: – Programa de desmantelamiento.
• La solicitud de informes sectoriales: Arqueología, Hidráulica, etc.
• Las infracciones en SNU.
• Delitos relativos a la ordenación del territorio y la protección del patrimonio y medio ambiente: Casos reales.

ORDENACIÓN DEL TERRITORIO: SUELO NO URBANIZABLE

• Salud ambiental: Prevención de riesgos laborales.
• Normativa vigente en materia de riesgos laborables: Competencias Administrativas.

SISTEMAS DE GESTIÓN AMBIENTAL

• Evolución de la política ambiental. Derecho ambiental.
• Competencias ambientales. Responsabilidades.
• Intervención ambiental previa.
• El ordenamiento internacional: Medio ambiente en el seno de la UE.
• Instrumentos de intervención administrativa ambiental. El régimen la licencia ambiental.
• Introducción: tipos de Contaminación.
• Evaluación del impacto, clases de impacto.
• Control ambiental en SNU.
• Control ambiental en instalaciones.
• Ordenación ambiental de las instalaciones.
• La Comisión Técnica de la ordenación ambiental.
• Problemática para la compartición.
• Ley de Costas, Ley de Carreteras.
• Normativa de aviación civil.
• Normativa de prevención de incendios.
• Ley de prevención de la contaminación ambiental.
• Normativa sobre aguas: ciclo del agua calidad del agua, gestión del agua y saneamiento.
• Residuos: Clasificación, gestión. Normativa.
• Sistemas de reutilización de residuos. Reciclado.
• Contaminación atmosférica: contaminación química del aire.
• Sistemas de tratamiento y depuración. Gestión de emisores.
• Contaminación acústica.
• Sistemas de prevención. Infracciones.
• Contaminación de suelos: aguas subterráneas.
• Tecnología y control: Normativa.
• Eficiencia energética: marco regulador.
• Energías renovables.

CONTROL AMBIENTAL

• CONTRATACIÓN INMOBILIARIA
  • Contratos típicos.
  • Contratos nuevos.

GESTIÓN INMOBILIARIA

REHABILITACIÓN Y REGENERACIÓN URBANA  

• La Ley de Contratos del Sector Público. Principios y novedades.
• Elementos estructurales del contrato. Preparación de los contratos.
• Adjudicación de los contratos: Técnica de contratación.
• Efectos, modificación y extinción de los contratos.
• Los contratos de obras.
• Los contratos de concesión de obra pública.
• Los contratos de servicio y comisión de servicios.
• Los contratos de suministro.
• Análisis de las Directivas 2014/23/UE, de 26 de febrero de 2014 y 2014/24/UE de 26 de febrero de 2014.